Un estudio de títulos tiene básicamente los siguientes objetivos:

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Identificar:

1.Quién es el dueño actual

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2. La existencia de posibles gravámenes tales como, hipotecas, administraciones, afectación a vivienda familiar y embargos.

3. Si le es posible al propietario actual transferir la totalidad de la propiedad.

Mediante una revisión al certificado de libertad y tradición y a las escrituras antecedentes, es posible determinar los elementos antes mencionados de manera que se pueda establecer si quien prometerá hacer la transferencia de la propiedad, tiene en la actualidad dicho derecho para transferirlo íntegramente.

Son diferentes las circunstancias que deben alertar a cualquier comprador en la revisión que haga del folio de libertad y tradición.

1. La constitución de usufructo o cualquier referencia al término nuda     propiedad.
2.     Embargos anteriores.
3.     Hipotecas aunque se trate de derechos prescritos. 
4.     Ventas parciales.
5.     Adjudicación en sucesión.
6.     Adjudicación remate.
7.     Condiciones resolutorias.
8.     Arrendamiento por escritura publica.
9.     Fiducia civil.

En caso de que en la revisión haya referencia a alguna de las circunstancias ya especificadas, es muy importante buscar asesoría antes de entregar cualquier cantidad de dinero, pues es posible que el vendedor o bien no pueda transferir el derecho, pueda transferir solo una parte o tenga problemas en el futuro.

Un estudio de títulos básico consiste en la verificación de los antecedentes registrales  para verificar que la tradición o transferencia del inmueble se haya realizado correctamente, para verificar igualmente que quienes vendan si sean propietarios del porcentaje que pretenden transferir, y por último, para verificar si sobre el bien inmueble recae alguna limitación al dominio.

El estudio de títulos básico consiste en la verificación de lo anteriormente expuesto, teniendo como base de estudio exclusivamente el certificado de tradición y libertad, junto con la última escritura de compra inscrita en el bien inmueble objeto de estudio.

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Por qué. Para Qué, Cómo. 

 

El estudio de títulos es un proceso fundamental en las transacciones inmobiliarias en Colombia. Consiste en un análisis exhaustivo de la situación jurídica de un inmueble, con el objetivo de garantizar que la propiedad esté libre de cargas, gravámenes o problemas legales que puedan afectar su transferencia o uso futuro.
 

¿Qué es un estudio de títulos?

Un estudio de títulos es una evaluación detallada de los antecedentes legales de una propiedad. Este proceso implica la revisión de documentos y registros públicos para verificar la legitimidad del título de propiedad y asegurarse de que no existan impedimentos legales que puedan comprometer la inversión del comprador.

Importancia del estudio de títulos

Realizar un estudio de títulos es esencial por varias razones:

Evitar problemas de titularidad: Garantiza que el vendedor sea el legítimo propietario del inmueble y que no existan disputas sobre la propiedad.

Identificar gravámenes o limitaciones: Detecta la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres u otras restricciones que puedan afectar el uso o valor de la propiedad.

 

Prevenir fraudes: Al confirmar la autenticidad de los documentos y la legalidad de la propiedad, se reducen los riesgos de estafas inmobiliarias.
 

¿Cuándo se debe realizar un estudio de títulos?

Es recomendable llevar a cabo un estudio de títulos en las siguientes situaciones:

1. Antes de comprar un inmueble: Para asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas legales y que la inversión sea segura.

2. Al solicitar una hipoteca: Las entidades financieras suelen requerir un estudio de títulos para garantizar que el inmueble ofrecido como garantía esté en condiciones legales adecuadas.

3. También es usual en el caso en el que usted sea el deudor y vaya entregar un dinero  con garantía hipotecaria 
    

Documentos necesarios para el estudio de títulos

Para realizar un estudio de títulos completo, se deben recopilar y analizar los siguientes documentos:
 

• Identificación del vendedor y comprador: Copia de las cédulas de ciudadanía.

• Estado civil del vendedor

• Promesa de compraventa: Documento que establece las condiciones de la transacción.

• Certificado de tradición y libertad: Expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, refleja la historia jurídica del inmueble y posibles gravámenes.

• Copia de la escritura pública: Documento que acredita la propiedad del inmueble.

• Reglamento de propiedad horizontal: En caso de que el inmueble forme parte de una copropiedad, este documento establece las normas internas.

• Escritura  de hipotecas y gravámenes: Para verificar la existencia de deudas o limitaciones sobre la propiedad.

• Avalúo comercial: Informe que determina el valor comercial del inmueble.

• Impuesto predial: Comprobante de pago actualizado de este impuesto.

• Paz y salvo de valorización: Certificado que indica que no existen deudas por concepto de valorización.

Procedimiento del estudio de títulos

El proceso generalmente sigue estos pasos:
 

1. Solicitud del estudio: El comprador o la entidad financiera contrata a decompraventa.com.co

2. Recolección de documentos: Se recopilan todos los documentos mencionados anteriormente.

3. Análisis documental: El abogado revisa detalladamente cada documento para identificar posibles inconsistencias, gravámenes o problemas legales.

4. Informe de resultados: Se elabora un informe que detalla la situación jurídica del inmueble y se emiten recomendaciones sobre la viabilidad de la transacción.

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Conclusión

El estudio de títulos es una herramienta esencial para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias en Colombia. Realizar este análisis previo permite a compradores y entidades financieras tomar decisiones informadas, evitando futuros inconvenientes legales y protegiendo su inversión.

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