Avalúo Catastral en Colombia: guía 2026.
El avalúo catastral es el valor oficial de cada inmueble para efectos tributarios. Determina el predial, sirve como base mínima para ganancia ocasional y aplica como referencia en compraventas. Aquí cómo se calcula, dónde consultarlo y qué hacer si está desactualizado.
El avalúo catastral es la estimación oficial del valor económico de un inmueble realizada por la autoridad catastral (IGAC en la mayoría del país, catastros descentralizados en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla). Determina el impuesto predial y sirve como mínimo legal en transacciones inmobiliarias. El catastro multipropósito 2024-2026 está acercando este valor al precio de mercado.
Qué es el avalúo catastral
Es la estimación oficial del valor económico de un inmueble realizada por la autoridad catastral. Incluye terreno y construcciones. Se usa como base de cálculo para impuestos prediales y como mínimo legal en transacciones inmobiliarias.
Diferencia con el avalúo comercial
El avalúo comercial es el valor de mercado del inmueble (lo que se vende y compra). El avalúo catastral suele ser inferior, salvo donde se ha implementado el catastro multipropósito que busca acercar ambos valores. La diferencia puede ser del 30% al 60% según el municipio.
Catastro multipropósito 2024-2026
El gobierno nacional impulsa la actualización catastral en todo el país mediante el catastro multipropósito. Esto implica avalúos catastrales más cercanos al valor comercial, con impacto directo en el impuesto predial (suele subir) y en la ganancia ocasional (base más alta).
Dónde consultar el avalúo
Bogotá: Catastro Bogotá (catastrobogota.gov.co). Medellín: Catastro Medellín. Cali y Barranquilla tienen sus propios portales. Resto del país: IGAC (igac.gov.co). La consulta del estado actual del folio es gratuita; el certificado oficial con sello tiene costo.
Qué hacer si el avalúo está desactualizado
Puedes solicitar revisión o actualización ante la autoridad catastral si crees que el avalúo no refleja la realidad. Si está más bajo que el mercado y vendes, considera que la DIAN puede usar el catastral como base mínima para ganancia ocasional si tu precio escriturado es muy bajo.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este tema.