Estudio de Títulos: la verificación antes de comprar inmueble.
El estudio de títulos es la revisión jurídica del histórico de un inmueble. Verifica que el vendedor sí es propietario, que no hay gravámenes ocultos (embargos, hipotecas, afectaciones), y que la cadena de propiedad está limpia. Indispensable antes de cualquier compraventa segura.
El estudio de títulos es la revisión jurídica del histórico de un inmueble realizada por un abogado especializado. Revisa el folio de matrícula inmobiliaria de los últimos 20 años, escrituras de adquisición, paz y salvos, gravámenes vigentes (hipotecas, embargos, patrimonio familiar). Cuesta entre $400.000 y $1.500.000 según complejidad. Toma 3-7 días si el folio está limpio.
Qué incluye un estudio de títulos
Revisión del folio de matrícula inmobiliaria de los últimos 20 años. Verificación de escrituras de adquisición. Comprobación de paz y salvos (predial, valorización, administración). Identificación de gravámenes vigentes (hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectaciones). Análisis de capacidad legal del vendedor para vender. Verificación de identidad y representación si aplica.
Cuándo se debe hacer
Antes de firmar la promesa de compraventa. Nunca después. Hacerlo después es asumir un riesgo que ya no se puede cubrir contractualmente — cualquier problema descubierto post-promesa requiere renegociar o pagar arras de retracto.
Cuánto cuesta
Honorarios de firma de abogados especializada: entre $400.000 y $1.500.000 dependiendo de complejidad del inmueble y antigüedad del folio. Costo de certificados (folio, paz y salvos): adicional, alrededor de $100.000-200.000. En total una operación de $500M paga 0,1%-0,3% del valor.
Tiempo que toma
De 3 a 7 días hábiles si el folio está limpio. Hasta 2-3 semanas si hay sucesiones, gravámenes complejos o cambios de propiedad recientes que requieren verificaciones adicionales.
Qué buscar en el folio
Cadena ininterrumpida de propietarios sin saltos. Que el vendedor sea efectivamente el último propietario inscrito. Que no haya hipotecas, embargos, afectaciones a vivienda familiar, patrimonio de familia inembargable. Verificar capacidad legal: si es persona jurídica, certificado de existencia; si es casado, autorización del cónyuge cuando aplique.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este tema.