El mercado de compraventa de inmuebles en Cartagena, en cifras.
El mercado turístico más caro de Colombia: 528.573 actos jurídicos en Cartagena entre 2015 y 2023, con 88.515 compraventas y un ticket promedio entre los más altos del país. Estos son los números públicos del IGAC ordenados para que entiendas el mercado antes de firmar.
Evolución de compraventas en Cartagena 2015–2023
// Volumen anual de actos jurídicos vs. compraventas específicamente
¿Qué se protocoliza en Cartagena?
// Top 10 tipos de actos jurídicos
Urbano vs. Rural
// Distribución de los predios transados
Notarías de Cartagena que más compraventas tramitan
// Top 10 del Círculo Notarial · ranking por volumen de compraventas 2015–2023
| # | Notaría | Volumen relativo | Compraventas | Cuota |
|---|
Valor económico declarado en compraventas
// Suma anual en miles de millones COP · IGAC 2021–2023
Las 5 compraventas más caras de Cartagena
// Ranking por valor declarado en escritura pública · IGAC 2021–2023
Cifras en pesos colombianos. Una sola escritura puede afectar varios inmuebles cuando se trata de portafolios, lotes con varias matrículas o complejos comerciales. El valor mostrado corresponde al total declarado en la escritura.
¿Cuánto cuesta una compraventa típica?
// Distribución de transacciones por rango de valor · 88.022 compraventas con valor declarado
El rango más común en Cartagena es $0–100M (35.151 compraventas, 39.9% del mercado con valor declarado).
¿Cuándo se compra en Cartagena?
// Estacionalidad por mes · 88.515 compraventas 2015–2023
Dic es el mes más activo. Ene el más bajo.
El pulso del mercado
// Indicadores de velocidad y récords
promedio · días con actividad
récord · None
≈ 2.1 años calendario
matrícula 060-44651 · récord local
Notaría líder por año en Cartagena
// Quién dominó el volumen de compraventas año por año · IGAC 2015–2023
La Notaría 2 de Cartagena ha sido la líder en 7 de los 7 años analizados (2015–2023).
Predios que pasan de mano en mano
// Distribución de matrículas por número de compraventas en el periodo 2015–2023
85.2% del total
12.3% del total
2.0% del total
0.5% del total
11.062 predios cambiaron de dueño dos o más veces entre 2015 y 2023 en Cartagena. La rotación es señal de alerta para el comprador: una cadena de tradición con muchas transferencias en pocos años merece un estudio de títulos más exigente.
Qué dicen estos datos sobre comprar en Cartagena
El mercado de compraventa de inmuebles en Cartagena es uno de los más activos de Colombia. Entre 2015 y 2023 se protocolizaron 88.515 compraventas ante notarías de su Círculo Notarial, según el Registro de Transacciones Inmobiliarias del IGAC.
El año más activo fue 2021, con 11.925 compraventas. El año más bajo fue 2020, con 7.032 compraventas.
El ticket promedio de una compraventa en Cartagena es de $407 M COP, pero la mediana es de $119 M — la diferencia indica una larga cola de transacciones de alto valor que infla el promedio. Si compras vivienda residencial, la mediana representa mejor el rango típico de tu transacción.
La Notaría 2 (segunda) de Cartagena es la más activa en compraventas (23.549 registradas). Las primeras 10 notarías concentran la mayor parte del volumen transaccional.
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