El mercado de compraventa de inmuebles en Medellín, en cifras.
El segundo mercado más activo de Colombia: 1,54 millones de actos jurídicos protocolizados en Medellín durante 9 años, con 295.199 compraventas registradas. Estos son los números públicos del Registro de Transacciones Inmobiliarias del IGAC, ordenados para que entiendas el mercado antes de firmar.
Evolución de compraventas en Medellín 2015–2023
// Volumen anual de actos jurídicos vs. compraventas específicamente
¿Qué se protocoliza en Medellín?
// Top 10 tipos de actos jurídicos
Urbano vs. Rural
// Distribución de los predios transados
Notarías de Medellín que más compraventas tramitan
// Top 10 del Círculo Notarial · ranking por volumen de compraventas 2015–2023
| # | Notaría | Volumen relativo | Compraventas | Cuota |
|---|
Valor económico declarado en compraventas
// Suma anual en miles de millones COP · IGAC 2021–2023
Las 5 compraventas más caras de Medellín
// Ranking por valor declarado en escritura pública · IGAC 2021–2023
Cifras en pesos colombianos. Una sola escritura puede afectar varios inmuebles cuando se trata de portafolios, lotes con varias matrículas o complejos comerciales. El valor mostrado corresponde al total declarado en la escritura.
¿Cuánto cuesta una compraventa típica?
// Distribución de transacciones por rango de valor · 126.520 compraventas con valor declarado
El rango más común en Medellín es $0–100M (43.571 compraventas, 34.4% del mercado con valor declarado).
¿Cuándo se compra en Medellín?
// Estacionalidad por mes · 295.199 compraventas 2015–2023
Dic es el mes más activo. Ene el más bajo.
El pulso del mercado
// Indicadores de velocidad y récords
promedio · días con actividad
récord · 2016-02-05
≈ 5.0 años calendario
matrícula 001-131861 · récord local
Notaría líder por año en Medellín
// Quién dominó el volumen de compraventas año por año · IGAC 2015–2023
La Notaría 15 de Medellín ha sido la líder en 9 de los 9 años analizados (2015–2023).
Predios que pasan de mano en mano
// Distribución de matrículas por número de compraventas en el periodo 2015–2023
84.2% del total
13.2% del total
1.9% del total
0.7% del total
38.778 predios cambiaron de dueño dos o más veces entre 2015 y 2023 en Medellín. La rotación es señal de alerta para el comprador: una cadena de tradición con muchas transferencias en pocos años merece un estudio de títulos más exigente.
Qué dicen estos datos sobre comprar en Medellín
El mercado de compraventa de inmuebles en Medellín es uno de los más activos de Colombia. Entre 2015 y 2023 se protocolizaron 295.199 compraventas ante notarías de su Círculo Notarial, según el Registro de Transacciones Inmobiliarias del IGAC.
El año más activo fue 2022, con 51.655 compraventas. El año más bajo fue 2019, con 13.857 compraventas.
El ticket promedio de una compraventa en Medellín es de $289 M COP, pero la mediana es de $170 M — la diferencia indica una larga cola de transacciones de alto valor que infla el promedio. Si compras vivienda residencial, la mediana representa mejor el rango típico de tu transacción.
La Notaría 15 (decimoquinta) de Medellín es la más activa en compraventas (48.655 registradas). Las primeras 10 notarías concentran la mayor parte del volumen transaccional.
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