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Folio de Matrícula Inmobiliaria en Colombia.

El folio de matrícula inmobiliaria es la cédula de cada inmueble en Colombia: documento único que registra toda la historia jurídica del bien (propietarios, compraventas, hipotecas, embargos, afectaciones). Lo emite la Superintendencia de Notariado y Registro.

📌 En 60 segundos

El folio de matrícula inmobiliaria es el documento único de identificación de cada inmueble en Colombia, que contiene toda la historia jurídica del bien: propietarios sucesivos, escrituras registradas, gravámenes vigentes, afectaciones. Lo emite la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y se consulta online en snr.gov.co. La consulta básica es gratis; el certificado oficial con sello tiene costo.

Qué es el folio

Documento que identifica un inmueble con un número único asignado por la oficina de instrumentos públicos. Contiene todos los actos registrados sobre el bien desde su creación: descripción del inmueble, ubicación, área, propietarios sucesivos, gravámenes, limitaciones.

Cómo se compone el número de matrícula

El número de matrícula tiene un formato como ’50C-2345678′: el código del círculo registral seguido del consecutivo. Cada inmueble tiene un único número que lo identifica unívocamente. En Bogotá los códigos comunes son 50C, 50N, 50S según la zona.

Cómo consultarlo online

Portal de la Superintendencia de Notariado y Registro (snr.gov.co): consulta del estado actual del folio gratis. Para certificado de tradición y libertad (versión oficial con sello), tiene un costo (~$22.000 en 2026) y se descarga en PDF al instante.

Información que trae

Identificación del inmueble (número, dirección, área, linderos). Cadena de propietarios. Actos registrados (compraventas, hipotecas, donaciones, daciones en pago). Gravámenes vigentes (embargos, afectaciones, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar). Anotaciones especiales (servidumbres, restricciones).

Cómo leer el folio

Cada anotación tiene número y fecha. Se leen en orden cronológico de arriba hacia abajo. Las marcadas como vigentes son las activas; las canceladas ya no aplican. La última anotación de transferencia identifica al actual propietario. Las anotaciones de gravamen sin nota de cancelación están vigentes y deben revisarse.

Preguntas frecuentes

Las dudas más comunes sobre este tema.

¿Qué es el folio de matrícula inmobiliaria?

Es el documento único de identificación de cada inmueble en Colombia, que contiene toda la historia jurídica del bien. Lo emite la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿Cómo consulto el folio de mi casa?

En el portal snr.gov.co, ingresando el número de matrícula. Si no lo conoces, lo encuentras en la escritura pública de compra o en el recibo de impuesto predial.

¿Es lo mismo el folio que el certificado de tradición?

No exactamente. El folio es el registro vivo del inmueble. El certificado de tradición y libertad es una impresión oficial del folio, con sello y vigencia, que sirve como documento legal en transacciones.

¿Cuál es el número de matrícula?

Es un código único como ’50C-2345678′ compuesto por círculo registral + consecutivo. Cada inmueble tiene un único número que lo identifica.

¿Cuánto cuesta sacar el certificado?

Aproximadamente $22.000 COP en 2026 a través del portal SNR. La consulta del estado del folio es gratis; el certificado oficial con sello tiene este costo.

¿Cuánto tiempo es válido?

El certificado de tradición y libertad tiene vigencia de 30 días para efectos de transacciones. Para cualquier operación de compraventa se exige uno reciente.