Promesa de Compraventa de Inmueble en Medellín.
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Promesa de compraventa en Medellín: lo que tienes que saber.
Si vas a comprar o vender un inmueble en Medellín, la promesa de compraventa es el contrato que protege la operación entre la firma inicial y la escritura pública. Está regulada por el Código Civil colombiano (artículos 1611 y 1857) y aplica igual en todo el país, pero el contexto local importa: notarías de Medellín, tarifas, plazos y costos del cierre cambian frente a otras ciudades.
Notarías más usadas en Medellín
Para escrituración de inmuebles en Medellín, los compradores suelen acudir a Notaría 14 (El Poblado), Notaría 18 (Laureles), Notaría 1 (centro) y Notaría 31 (Envigado para casos de área metropolitana). Cualquier notaría del círculo notarial puede protocolizar una compraventa, pero conviene escoger una cercana al inmueble o al comprador para facilitar las firmas.
Tarifa de escrituración orientativa
En todo el país la tarifa notarial para compraventa es 0,27% sobre el valor de venta más IVA notarial (tarifa unificada nacional). A esto se suma el impuesto de beneficencia y registro que paga el comprador, que en Antioquia se calcula sobre el mayor entre el valor de venta y el avalúo catastral. El impuesto de registro en Antioquia es del 1% y la beneficencia varía según destino.
Mercado de Medellín y avalúo catastral
El precio promedio de un apartamento clase media-alta en Medellín oscila entre $380.000.000 a $580.000.000 en barrios como El Poblado, Laureles o Envigado. En Medellín el catastro fue actualizado en 2023 y los avalúos suelen estar entre 65% y 85% del valor comercial, lo cual es relevante porque la base gravable del impuesto de registro y de la ganancia ocasional es el mayor entre el valor de venta declarado y el avalúo catastral. Si el avalúo está alto, no puedes declarar un valor de venta menor.
Cláusulas importantes para Medellín
Las promesas de compraventa para inmuebles en Medellín suelen incluir: identificación de las partes con cédula, dirección exacta del inmueble con barrio y localidad, número de matrícula inmobiliaria de la Oficina de Registro de Medellín, valor de venta, plazo de escrituración (típicamente 30 a 90 días), entrega material, y arras o pacto de arras como mecanismo de cumplimiento.
Preguntas frecuentes – Medellín
¿En qué notaría de Medellín debo escriturar?
Cualquier notaría del círculo notarial puede protocolizar la compraventa. Lo común es escoger la más cercana al inmueble o al comprador. Notaría 14 (El Poblado), Notaría 18 (Laureles), Notaría 1 (centro) y Notaría 31 (Envigado para casos de área metropolitana) son las más usadas para zonas residenciales.
¿Cuánto cuesta hacer una promesa de compraventa en Medellín?
La promesa misma es un contrato privado, no requiere notaría y por eso no tiene tarifa notarial. Lo que sí tiene costo es la escrituración posterior (0,27% sobre el valor de venta más IVA notarial (tarifa unificada nacional)). Decompraventa genera el modelo de promesa gratis y solo cobra asesoría puntual si quieres revisión jurídica.
¿Qué pasa si el avalúo catastral es mayor al valor de venta?
En Medellín el catastro fue actualizado en 2023 y los avalúos suelen estar entre 65% y 85% del valor comercial. Si el avalúo es mayor que el precio que negociaron, los impuestos se calculan sobre el avalúo, no sobre el precio. Esto puede aumentar la base de la ganancia ocasional del vendedor y de los impuestos del comprador.