Comprar un bien inmueble hipotecado en Colombia.
Comprar un inmueble con hipoteca vigente es legal y común en Colombia. Hay tres formas: levantar la hipoteca antes de comprar, asumir la hipoteca como parte del pago, o cancelar la hipoteca con los recursos de la venta el día de la escritura.
Un inmueble hipotecado se puede comprar legalmente. La hipoteca es un gravamen real que recae sobre el inmueble pero no impide su venta. Existen tres mecanismos: levantamiento previo (vendedor paga antes), asumir la hipoteca (comprador la asume con autorización del banco), o cancelación simultánea (con los recursos de la venta).
Qué es comprar un bien hipotecado
Adquirir un inmueble que tiene una hipoteca constituida y registrada a favor de un acreedor (típicamente un banco). La hipoteca queda inscrita en el folio de matrícula y persigue al inmueble — quien sea propietario debe respetarla hasta que se cancele.
Las tres vías
Vía 1 — Levantamiento previo: el vendedor paga la hipoteca antes de la venta y la cancela en oficina de instrumentos públicos. Lo más limpio. Vía 2 — Asumir la hipoteca: el comprador asume la deuda hipotecaria como parte del pago, requiere autorización del banco. Vía 3 — Cancelación simultánea: con los recursos de la venta, el día de la escritura se paga la deuda y se cancela la hipoteca en la misma operación.
Cómo se hace el levantamiento simultáneo
Lo más común en compraventa con hipoteca: el comprador llega con el dinero. Se firma la escritura de compraventa. El banco emite paz y salvo y autoriza levantamiento de hipoteca. Se firma escritura de cancelación de hipoteca el mismo día. Todo se registra en oficina de instrumentos públicos al mismo tiempo.
Riesgos y cuidados
El comprador debe verificar que el saldo de la hipoteca declarado sea el real. Pedir certificación bancaria del saldo a la fecha. Coordinar con el banco antes de la firma. Tener disponibilidad inmediata de recursos para el pago. El estudio de títulos debe revelar todos los gravámenes.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este tema.