Escrituración en Colombia: proceso paso a paso.
La escrituración es el proceso por el cual se formaliza ante notario una compraventa de inmueble. Aquí los documentos que necesitas, los costos asociados y los plazos para todo el proceso.
La escrituración se hace ante notario y formaliza la compraventa mediante escritura pública. Tras la firma debe registrarse en oficina de instrumentos públicos en máximo 2 meses. Los costos típicos suman aproximadamente 1,6% del valor del acto entre derechos notariales, beneficencia y registro, y derechos de registro. El proceso completo (firma + registro) toma 5-15 días.
Documentos necesarios para escriturar
Cédulas originales de las partes vigentes. Certificado de existencia y representación si alguna parte es persona jurídica (no más de 30 días). Paz y salvos vigentes: predial, valorización, administración (PH). Folio de matrícula inmobiliaria reciente. Recibo de pago de derechos notariales y de beneficencia y registro. Borrador de la escritura.
Pasos en notaría
Solicitar cita y enviar el borrador de la escritura para revisión previa. Acudir a la cita con todos los documentos. Lectura de la escritura por el notario en presencia de las partes. Firma de las partes y del notario. Pago de derechos. Entrega de copias auténticas.
Pasos post-notaría
Pago del impuesto de beneficencia y registro en Secretaría de Hacienda Distrital (Bogotá) o departamental. Presentación de la escritura junto con el recibo de pago en oficina de instrumentos públicos para registro. Pago de derechos de registro. Espera del registro (5-15 días). Reclamo de la escritura registrada.
Costos típicos
Derechos notariales: 0,3% del valor. Beneficencia y registro: 0,3% del valor. Derechos de registro: 1% del valor. Retención en la fuente del 1% (anticipo de ganancia ocasional para el vendedor). Total aproximado: 2,6% del valor de la operación.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este tema.