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Preguntas frecuentes sobre compraventa de inmuebles.

Las dudas más comunes que recibimos sobre compraventa inmobiliaria en Colombia, organizadas por tema. Si la tuya no está aquí, escríbenos por WhatsApp.

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Compilamos las preguntas que más recibimos sobre compraventa de inmuebles en Colombia. Si tienes una pregunta específica que no aparece, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en menos de 2 horas en horario laboral.

Sobre la promesa de compraventa

La promesa es el contrato preparatorio donde vendedor y comprador se comprometen a celebrar la compraventa en una fecha futura. Se rige por el artículo 1611 del Código Civil. Debe constar por escrito, identificar el inmueble, fijar precio y plazo de escrituración. Ver más en nuestro Centro de Recursos.

Sobre la escritura pública

La escritura pública es el documento solemne otorgado en notaría que formaliza la compraventa. Para que la propiedad efectivamente se transfiera, debe registrarse en oficina de instrumentos públicos en máximo 2 meses desde el otorgamiento.

Sobre los impuestos

En una compraventa típica intervienen: ganancia ocasional (15% sobre utilidad para el vendedor), beneficencia y registro (0,3% en Bogotá), derechos notariales (0,3% sobre valor del acto), retención del 1% en notaría. Detalles en cada página específica.

Sobre casos especiales

Bien embargado, hipotecado, en sucesión, con afectación a vivienda familiar, de menor de edad o de incapaz: cada caso tiene procedimientos específicos. Tenemos páginas dedicadas a cada escenario en el menú “Casos especiales”.

Preguntas frecuentes

Las dudas más comunes sobre este tema.

¿Es obligatorio hacer estudio de títulos?

Legalmente no es obligatorio, pero saltarlo es asumir un riesgo enorme. El estudio cuesta menos del 1% del valor de la compra y elimina el riesgo de descubrir gravámenes después.

¿Qué pasa si descubro un problema después de firmar la escritura?

Depende del problema. Si el vendedor lo conocía y no lo declaró, hay vicios redhibitorios y posible nulidad. Si era oculto, se discute caso por caso. Por eso el estudio de títulos previo es indispensable.

¿Puedo cancelar una promesa firmada?

Si pactaste arras de retracto, sí, asumiendo el costo (las pierdes si eres comprador, las restituyes dobladas si eres vendedor). Si no, el incumplimiento expone a ejecución forzosa o indemnización.

¿Cuánto demora una compraventa típica?

Entre 30 y 60 días si hay crédito hipotecario. 15-30 días si es contado. Más si hay complicaciones (sucesiones, hipotecas a levantar, embargos).

¿Cuánto pago de impuestos al vender?

Depende de cuándo compraste, cuánto pagaste, qué mejoras hiciste, si es vivienda principal o no. Como referencia: 15% sobre la utilidad si lo tuviste 2+ años. Cotizamos cálculo exacto por WhatsApp.

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