Promesa de Compraventa de Inmueble en Bogotá.
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Promesa de compraventa en Bogotá: lo que tienes que saber.
Si vas a comprar o vender un inmueble en Bogotá, la promesa de compraventa es el contrato que protege la operación entre la firma inicial y la escritura pública. Está regulada por el Código Civil colombiano (artículos 1611 y 1857) y aplica igual en todo el país, pero el contexto local importa: notarías de Bogotá, tarifas, plazos y costos del cierre cambian frente a otras ciudades.
Notarías más usadas en Bogotá
Para escrituración de inmuebles en Bogotá, los compradores suelen acudir a Notaría 6 (Carrera 7 con Calle 13), Notaría 19 (Av. Suba con Calle 116), Notaría 42 (Modelia) y Notaría 48 (Cedritos). Cualquier notaría del círculo notarial puede protocolizar una compraventa, pero conviene escoger una cercana al inmueble o al comprador para facilitar las firmas.
Tarifa de escrituración orientativa
En todo el país la tarifa notarial para compraventa es 0,27% sobre el valor de venta más IVA notarial (aprox. 0,02%). A esto se suma el impuesto de beneficencia y registro que paga el comprador, que en Cundinamarca se calcula sobre el mayor entre el valor de venta y el avalúo catastral. Beneficencia y registro suman aproximadamente 1,67% del valor de venta.
Mercado de Bogotá y avalúo catastral
El precio promedio de un apartamento clase media-alta en Bogotá oscila entre $420.000.000 a $650.000.000 en barrios como Cedritos, Chicó, Salitre o Modelia. En Bogotá el avalúo catastral suele estar entre el 70% y 90% del valor comercial gracias a las actualizaciones del IDECA, lo cual es relevante porque la base gravable del impuesto de registro y de la ganancia ocasional es el mayor entre el valor de venta declarado y el avalúo catastral. Si el avalúo está alto, no puedes declarar un valor de venta menor.
Cláusulas importantes para Bogotá
Las promesas de compraventa para inmuebles en Bogotá suelen incluir: identificación de las partes con cédula, dirección exacta del inmueble con barrio y localidad, número de matrícula inmobiliaria de la Oficina de Registro de Bogotá, valor de venta, plazo de escrituración (típicamente 30 a 90 días), entrega material, y arras o pacto de arras como mecanismo de cumplimiento.
Preguntas frecuentes – Bogotá
¿En qué notaría de Bogotá debo escriturar?
Cualquier notaría del círculo notarial puede protocolizar la compraventa. Lo común es escoger la más cercana al inmueble o al comprador. Notaría 6 (Carrera 7 con Calle 13), Notaría 19 (Av. Suba con Calle 116), Notaría 42 (Modelia) y Notaría 48 (Cedritos) son las más usadas para zonas residenciales.
¿Cuánto cuesta hacer una promesa de compraventa en Bogotá?
La promesa misma es un contrato privado, no requiere notaría y por eso no tiene tarifa notarial. Lo que sí tiene costo es la escrituración posterior (0,27% sobre el valor de venta más IVA notarial (aprox. 0,02%)). Decompraventa genera el modelo de promesa gratis y solo cobra asesoría puntual si quieres revisión jurídica.
¿Qué pasa si el avalúo catastral es mayor al valor de venta?
En Bogotá el avalúo catastral suele estar entre el 70% y 90% del valor comercial gracias a las actualizaciones del IDECA. Si el avalúo es mayor que el precio que negociaron, los impuestos se calculan sobre el avalúo, no sobre el precio. Esto puede aumentar la base de la ganancia ocasional del vendedor y de los impuestos del comprador.