Promesa de Compraventa de Casa lista en 90 segundos.
Genera el modelo profesional de promesa de compraventa para casa unifamiliar — Código Civil arts. 1611 y 1857. Llena los datos guiados y recibe el documento listo para firmar en notaría.
La promesa de compraventa de casa es un contrato bilateral por el que vendedor y comprador se obligan a celebrar la compraventa en una fecha futura. Está regulada por el artículo 1611 del Código Civil y debe cumplir el artículo 89 de la Ley 153 de 1887: por escrito, identificación clara de la casa, precio determinado y plazo o condición.
¿Qué es?
La promesa de compraventa de una casa es un contrato preparatorio. Al firmarlo, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de la casa unifamiliar y el comprador a pagar el precio acordado en la fecha y notaría que pacten. La propiedad solo se transfiere después con la escritura pública.
Para casa unifamiliar es especialmente importante revisar áreas (terreno + construcción), linderos físicos, paz y salvos de servicios públicos, y existencia de mejoras no escrituradas que podrían generar disputas.
¿Cuándo se necesita?
Las situaciones más comunes en las que se requiere este documento son:
- Casas con créditos hipotecarios pendientes que el vendedor debe levantar.
- Inmuebles con afectación a vivienda familiar (requiere firma de ambos cónyuges).
- Casas heredadas en proceso de sucesión sin liquidar.
¿Qué debe contener?
Para que el documento sea válido y proteja a las partes, debe incluir:
- Identificación de las partes: nombres, cédulas, estado civil, dirección.
- Identificación precisa del bien u obligación: descripción detallada, matrícula cuando aplique.
- Precio y forma de pago: valor total, anticipos, plazos, modalidad.
- Fecha de cumplimiento: día específico para ejecutar la obligación.
- Cláusula de incumplimiento: sanciones específicas por no cumplir.
- Linderos físicos: descripción detallada por norte, sur, oriente y occidente, con medidas reales según escritura.
- Mejoras y construcciones: especificar si la escritura registra las construcciones existentes.
Errores frecuentes que pueden costarte millones
Los errores más comunes que vemos a diario en este tipo de documento:
- No verificar el folio de matrícula inmobiliaria antes de firmar.
- No definir tipo de arras claramente (retracto vs. confirmatorias).
- Fecha de cumplimiento indefinida que permite dilatación.
- Mejoras sin escriturar: si la casa tiene construcciones no registradas, hay que regularizarlas antes de la venta o pactar su tratamiento.
- No verificar afectación a vivienda familiar: si está afectada y faltó firma de un cónyuge, la promesa puede ser nula.
Costos asociados
El modelo que generamos arriba es gratis. Los costos reales asociados son:
- Autenticación notarial de firmas: $15.000 – $30.000 según notaría.
- Estudio de títulos previo: cotizamos según complejidad del inmueble.
- Revisión por abogado de Decompraventa antes de firmar: cotizamos por WhatsApp según el caso.
- Impuestos asociados a la operación principal: ganancia ocasional, beneficencia y registro, derechos notariales.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre este documento.